博弈楼市限价令 楼盘变相暗涨潮涌

博弈楼市限价令 楼盘变相暗涨潮涌

严丝合缝的楼市监管网之下，开发商和地方之间针对“限价令”的博弈正愈演愈烈，逐渐加码的备案价格管制，也引发了市场的连锁反应：购房者在网签的购房合同之外，多会伴有“装修款”、“车位费”、“小区园林费用”等附属合同。这些附属合同不计入网签，主要是房屋市场价与网签备案价的差价，大多数需要购房者一次性付清。

以东莞的中海·左岸东宸项目为例，购房者被要求签两份合同，一份是房屋成交价款，另一份是大概三十多万元的“品质提升协议”。除了最常见的装修款，还有捆绑销售车位等方式，共同特征均是利用附属合同来转移“隐形房价”。无独有偶，上半年，广州黄埔区、南沙区、番禺区等热度较高的板块也出现了类似情况。部分开发商将装修款剥离在外，降低住宅成本，既满足了政府指导价以便利备案，又变相实现了价格上涨。

2021年1—6月份全国房地产开发投资和销售情况

2021年16月份全国房地产开发投资和销售情况16月份，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%；比2019年16月份增长17.2%，两年平均增长8.2%。其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%。16月份，商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；比2019年16月份增长17.0%，两年平均增长8.1%。其中，住宅销售面积增长29.4%，办...