中指研究院以30家典型房企为样本,分析企业2017年至2019年的拿地数据与2019年至2021年的销售数据。可以看出,房企过去的拿地规模(2017年至2019年平均拿地金额)与未来的销售业绩(2019年至2021年平均销售金额)存在明显的正相关关系。这种正相关在央国企、混合所有制房企及民营房企中均存在且相似,表明房企有较多的土地储备未来销售业绩增长才会有保障。
2021年房地产市场进入深度调整期,多数房企明显放缓拿地节奏,但是央国企的拿地力度较强。在拿地金额TOP100企业中,从企业数量来看,央国企及地方城投数量占比始终过半,并于2022年合计超过80%。金额占比呈现同样的变化趋势,央国企及地方城投拿地金额占比在2022年大幅增加,合计超过80%。2022年房地产市场剧烈波动,民营房企经营面临巨大冲击,拿地投资因而受到影响,出现较大波动。