房企迎来偿债高峰期

房企迎来偿债高峰期

近日，天风证券地产研究团队发布的报告显示，2023年房地产行业境内债到期规模约1.99万亿元，同比上涨13.3%，今年前4个月已偿还规模9053亿元，仍有约1.09万亿元待偿还债务；预计境内债偿还高峰集中在今年6-8月。但是到期规模同比增幅较2-5月有所下降，整体债务风险相对可控。2024年境内债到期约1.38万亿元，较2023年缩窄超30%，行业偿债压力或将进一步趋缓。境外债方面，2023年房地产行业美元债到期规模约770亿美元（折合人民币5490.43亿元），同比增加31.4%。因部分违约主体丧失还款能力、进入债务重组阶段，今年前4个月美元债已偿还规模较小，仍有708亿美元（折合人民币5048.34亿元）待偿还，偿债高峰将集中在今年9-10月及2024年2-3月。

2023年一季度新增库存去化率不足三成，库存越老越难卖

2023年一季度新增库存去化率不足三成，库存越老越难卖CRIC数据显示，截至2023年一季度末，典型城市七成以上的库存为2020年及以来的供应，其中2020年、2021年、2022年、2023年一季度占所有库存的比重分别为12%、24%、26%和9%，2017年及之前的老旧库存累计占比约为17%。2023年一季度库存去化速度比2022年去化情况好很多。...